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深圳-嘉鑫·辉煌时代【福田CBD,小面积在售新盘】价值分析?售楼部

深圳-嘉鑫·辉煌时代【福田CBD,小面积在售新盘】价值分析?售楼部

[2019-10-13 01:49:22]
产品品牌 嘉鑫·辉煌时代 产品型号 48-68㎡
生产城市 深圳 发货城市 福田
供货总量 481 最小起订 1
产品单价 70000 计量单位

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目前已在规土委公示,备案名为辉煌时代大厦,本次备案房源位于2栋,共481套,包含商业、商务公寓、办公三种类型的产品,目前本项目正在火爆热售中…

深圳-嘉鑫·辉煌时代【福田CBD,小面积在售新盘】价值分析?售楼部

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其中商务公寓,备案75套,户型建面约46-69㎡,均价约7.1万/㎡,单价区间在6.7-7.6万/㎡,总价区间在308-521万/套;

办公产品,备案311套,户型建面约46-82㎡,均价约9万/㎡,单价区间在7.6-10.1万/㎡,总价区间在356-701万/套;

商业产品,备案95套,户型建面约45-76㎡,均价约8.7万/㎡,单价区间在7.9-9.1万/㎡,总价区间在376-654万/套。

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项目情况

嘉鑫·辉煌时代由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设,占地面积约0.8万㎡,总建面约10.7万㎡。

项目位于中康北路西侧、广康路东侧,毗邻地铁4号线上梅林地铁站B出口,对面即为大型购物中心“卓越汇”

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项目主要由2栋超高层建筑构成,其中1栋***40层,高约130.4米,2栋***29层,高约128.45米,低层主要规划为商业,高层为办公和公寓,其中1栋有不少单位还将用于回迁。

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【8大必买理由】

【多维交通】坐拥三横五纵交通路网,双地铁,双高铁;

【醇熟商业】毗邻大型购物中心卓悦汇,天虹商场,新世界百货等繁华商业;

【市政配套】少年宫,深圳图书馆,深圳书城,会展中心等;

【生态资源】三山一水六公园,自然景观丰富;

【百万旧改】290万㎡以上的城市更新项目;

【未来规划】建设“一核三带八组团”,打造深圳智谷;

【稀缺产品】小面积灵动空间,总价低,带阳台,不限购不限贷不限售;

【投资价值】租金高,收益高。

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对于【嘉鑫·辉煌时代】来说:另外五房及以上和复式产品占比紧随其后,可以看出在二孩政策放开背景下多户型豪宅逐渐受到市场关注;别墅市场中联排别墅占比稳居首位,特别是杭州2018年联排成交套数达282套,占别墅总成交套数的比重高达82.5%,优势十分显著。其次价格相对更高的独栋和双拼别墅成交量也均超两成,表明这些城市还是存在相当一部分人群具有购买顶豪的能力。另外值得关注的是深圳由于受城市特性和土地供应的限制,别墅项目为稀缺产品,现阶段主要以去库存为主,2018年各户型均无成交。面积段:中、大面积段热销,总价段:各总价段成交分化严重,单价段:北、上、深三城单价水平较高,从北、上、广、深、杭5个城市近3年来的成交结构来看,可以发现以下几点变化特征:一是成交总量锐减。

对于【嘉鑫·辉煌时代】推荐:其中粤港澳大湾区占比为48%。同时,越秀地产2018投资90%在粤港澳大湾区。林昭远表示,越秀地产将把握国家粤港澳大湾区规划纲要正式出台的战略契机,深耕大湾区重点城市,巩固公司大湾区的市场领导地位,做优做强住宅和商业开发核营业务。同时,在粤港澳大湾区的扩张中,越秀地产引入强大的战略合作者。27日晚间,越秀地产公告广州地铁溢价收购越秀地产19.9%的股份,广州地铁成为越秀地产的战略股东,将有利于越秀地产轨道+物业战略的顺利推进,为未来发展带来更大的协同效益。2月18日,万众期待已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“纲要”)终于出炉。1979年,在南海划了一个圈,深圳经济拔地而起;如今,粤港澳大湾区的规划和发展。据了解,虎门二桥车辆通行费收费标准听证会将于12月28日上午在番禺区召开,届时将对虎门二桥车辆通行费收费标准定价方案进行讨论。按照两套方案,标准小客车走虎门二桥全程的通行费分别为44元和42元。现在,建筑面积为51万平方米,设计年吞吐旅客能力为4500万人次。2013年11月投入使用后,连续几年完成千万人次增长的“三级跳”。预计2018年旅客进出港将超过4970万人次,已经超过了T3航站楼设计吞吐的能力。它位于T3航站楼以北,外形是一条主廊向外延伸四条指廊。卫星厅建筑面积23万5千平方米,相当于目前使用的T3航站楼的一半,有56个廊桥停机位,卫星厅建在T4航站区软基处理工地上,建设之前,还需要把已经填海的地域经过一定的处理。

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